Imóvel comercial com 565 m² à venda

Prédio Comercial Inteiro com 565 m² na Rua do Rosário, Centro / RJ.
Posicione sua corporação ou diversifique seu portfólio de investimentos no quadrilátero de ouro do Centro do Rio de Janeiro. Apresentamos um imponente e clássico edifício comercial monousuário/multiusuário com 565 m² de área construída, distribuído em 03 pavimentos inteiros. Localizado em uma das esquinas mais estratégicas, vibrantes e movimentadas da região: o cruzamento histórico da Rua do Rosário com a Rua da Quitanda.
A propriedade une o prestígio da arquitetura clássica preservada com uma logística corporativa incomparável, estando cercada pelos maiores escritórios do país, tribunais, centros culturais, instituições de ensino de elite (como a ESPM) e a icônica Galeria Sulamérica.
Vantagem Construtiva Estratégica:
O imóvel NÃO É TOMBADO pelo patrimônio histórico (apenas com a fachada clássica preservada). Isso garante total liberdade interna para a realização de reformas estruturais, modernizações e adequações tecnológicas profundas (Retrofit técnico e Fit-out institucional).

Ativo Gerador de Renda Extraordinária: Potencial para múltiplas fontes de receita, com o andar térreo operando de forma independente das lajes superiores.
Engenharia de Espaço e Layout Detalhado por Pavimento:
Pavimento Térreo (Vitrini de Alta Conversão Loja com 137,28 m²)
Posicionamento: Ampla loja de frente para a esquina de maior fluxo de pedestres executivos do Centro.

Status Atual: Ocupada por um renomado restaurante consolidado na região, garantindo fluxo de caixa e rentabilidade imediata para o comprador desde o primeiro dia de investimento.


Segundo e Terceiro Pavimentos (Lajes Corporativas / Gastronômicas)
A Tradição de Sucesso: Espaços amplos e com excelente volumetria de pé-direito que abrigaram por 30 anos o tradicional e prestigiado Restaurante Gourmet Sagrada Família.

Infraestrutura: Os andares superiores mantêm a robusta infraestrutura de cozinha comercial e bar, sendo ideais para a reativação imediata de um negócio de alta gastronomia, implementação de um centro cultural, escritórios de advocacia de grande porte, agências de publicidade, coworking premium ou sedes institucionais corporativas.


Atributos Técnicos e Sanitários:
Área Construída Total: 565 m²

Pavimentos: 03 andares interconectados com excelente circulação interna.

Instalações Sanitárias: 07 banheiros modernos estrategicamente distribuídos pelos pavimentos para atender com conforto a um grande fluxo de colaboradores e clientes VIPs.

Sistemas: Rede de água encanada com grande vazão, energia trifásica estável de alta capacidade e infraestrutura preparada para central de ar-condicionado e rede de dados de alta velocidade.

Código de referência do imóvel junto ao anunciante: WG43_2-4256656